12月28日，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT發(fā)布公告稱，京東集團(tuán)創(chuàng)始人、董事局主席劉強(qiáng)東作為該基金原始權(quán)益人的一致行動(dòng)人，擬通過二級(jí)市場(chǎng)增持不超過1億元。今年以來，包括華夏基金、華安基金、中金基金等在內(nèi)多家基金公司旗下的REITs宣布原始權(quán)益人或其一致行動(dòng)人出手增持。

　　最高增持1億元

　　12月28日，嘉實(shí)基金發(fā)布嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT關(guān)于原始權(quán)益人之一致行動(dòng)人增持基金份額計(jì)劃的公告。公告稱，基金管理人嘉實(shí)基金于12月27日收到該基金原始權(quán)益人北京京東世紀(jì)貿(mào)易有限公司關(guān)于其一致行動(dòng)人增持計(jì)劃的通知。

　　公告顯示，增持主體劉強(qiáng)東先生及/或其一致行動(dòng)人，基于對(duì)嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT基金及基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目未來發(fā)展前景的信心和長(zhǎng)期投資價(jià)值的認(rèn)可，自公告之日（12月28日）起，通過二級(jí)市場(chǎng)買入或交易所認(rèn)可的其他方式增持該基金的基金份額，增持金額不超過1億元。

　　本次增持計(jì)劃不設(shè)定價(jià)格區(qū)間，增持主體將在未來24個(gè)月內(nèi)，根據(jù)基金交易價(jià)格波動(dòng)情況及二級(jí)市場(chǎng)整體趨勢(shì)，在符合法律法規(guī)和上海證券交易所規(guī)定的前提下，擇機(jī)實(shí)施本次增持計(jì)劃。

　　增持主體還承諾，本次增持的基金份額在本次增持計(jì)劃實(shí)施期間及增持計(jì)劃實(shí)施期間屆滿后6個(gè)月內(nèi)不會(huì)通過大宗、協(xié)議轉(zhuǎn)讓或競(jìng)價(jià)交易的方式進(jìn)行減持，減持行為將嚴(yán)格遵循相關(guān)規(guī)則要求。

　　公開資料顯示，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT于2023年2月8日在上海證券交易所上市，是國(guó)內(nèi)首只民企倉(cāng)儲(chǔ)物流REIT，其底層資產(chǎn)包括京東集團(tuán)位于廊坊、武漢的京東商城亞洲1號(hào)倉(cāng)儲(chǔ)華中總部建設(shè)項(xiàng)目和位于重慶的京東重慶電子商務(wù)基地項(xiàng)目（中轉(zhuǎn)配送中心）一期項(xiàng)目三處物流園區(qū)，合計(jì)建筑面積約35.1萬平方米。

　　增持釋放積極信號(hào)

　　嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT今年以來不止一次宣布增持計(jì)劃。1月10日，該基金發(fā)布兩份公告，自公告之日起12個(gè)月內(nèi)，嘉實(shí)基金作為增持主體擇機(jī)實(shí)施本次增持計(jì)劃，增持金額不超過1000萬元；同時(shí)，原始權(quán)益人北京京東世紀(jì)貿(mào)易有限公司及/或其關(guān)聯(lián)方作為增持主體，增持金額不超過1800萬元，增持基金份額不超過500萬份。

　　值得一提的是，今年1月的這次增持計(jì)劃發(fā)生在嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格暴跌之后。數(shù)據(jù)顯示，截至1月10日，該REIT在年初的6個(gè)交易日內(nèi)價(jià)格下跌近30%。該次的公告顯示，增持基金份額的目的是支持該基金持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。此后，其價(jià)格迅速反彈，截至3月5日，自1月11日以來的漲幅達(dá)36.75%。

　　從近期數(shù)據(jù)來看，12月27日，嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格上漲0.88%至2.76元，近20個(gè)交易日漲幅7.43%，但自年初以來仍有近12%的跌幅。

　　“增持行為是向市場(chǎng)釋放一種積極信號(hào)�！蹦呈袌�(chǎng)分析人士表示，這種行為進(jìn)一步加深了原始權(quán)益人或一致行動(dòng)人與投資者的利益關(guān)聯(lián)，促使其更用心經(jīng)營(yíng)和管理底層資產(chǎn)，提升項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)效率，為投資者創(chuàng)造更豐厚回報(bào)；同時(shí)，也體現(xiàn)了增持主體對(duì)該REITs產(chǎn)品內(nèi)在價(jià)值以及底層資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)前景的認(rèn)可，起到增強(qiáng)投資者信心的作用，助力二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格回歸理性區(qū)間。

　　年內(nèi)多只公募REITs宣布增持

　　除嘉實(shí)京東倉(cāng)儲(chǔ)REIT外，今年以來原始權(quán)益人或一致行動(dòng)人對(duì)公募REITs的增持現(xiàn)象時(shí)有出現(xiàn)。

　　8月16日，華安百聯(lián)消費(fèi)REIT上市首日發(fā)布公告表示，收到原始權(quán)益人上海百聯(lián)集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱“百聯(lián)股份（600827）”）關(guān)于其一致行動(dòng)人在該基金份額變動(dòng)情況的通知，百聯(lián)股份一致行動(dòng)人上海市商業(yè)投資（集團(tuán)）有限公司和海證期貨有限公司合計(jì)通過上海證券交易所競(jìng)價(jià)交易方式增持份額1084.49萬份，占該基金已發(fā)行份額總數(shù)的1.084%。

　　7月6日，華夏杭州和達(dá)高科產(chǎn)園REIT公告稱，該基金原始權(quán)益人之一杭州和達(dá)高科技發(fā)展集團(tuán)有限公司自7月8日起12個(gè)月內(nèi)，將增持基金份額不超過1000萬份。

　　6月28日，國(guó)泰君安資管公告，于6月26日收到原始權(quán)益人關(guān)于其控股關(guān)聯(lián)方進(jìn)一步增持計(jì)劃的通知，累計(jì)增持金額按照原增持計(jì)劃執(zhí)行，此前的一次增持于2023年11月7日起，于2024年6月30日期限屆滿，增持份額共計(jì)771.2萬份。

　　此外，中信建投國(guó)家電投新能源REIT、中航京能光伏REIT、中金廈門安居REIT等多只公募REITs均在今年宣告原始權(quán)益人增持計(jì)劃。